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SERVICIO 03 · PATRIMONIO INDUSTRIAL ≥ 500 M²

Alquiler de Cubiertas Industriales para Techos Solares

Transforme la cubierta desaprovechada de su nave logística, comercial o industrial en una fuente de ingresos recurrentes a largo plazo (20 a 30 años), sin invertir capital ni alterar la actividad del interior del inmueble.

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Cubierta industrial con paneles solares en régimen de alquiler

1. ¿Cómo funciona el arrendamiento de una cubierta solar?

Cuando un propietario dispone de una nave bien ubicada —aunque en su interior exista poco o ningún consumo eléctrico (por ejemplo, almacenes, trasteros o naves en alquiler)—, una entidad promotora energética puede arrendar exclusivamente la superficie exterior de la cubierta mediante un contrato de arrendamiento o derecho de superficie inscrito.

Con la ampliación legal del autoconsumo compartido hasta 5 kilómetros (Real Decreto-ley 7/2026), la electricidad limpia generada en su tejado se comercializa entre empresas y vecinos situados en un radio de 5 km alrededor de su nave, permitiéndole percibir un canon económico anual sin asumir ningún riesgo operativo.

2. Requisitos técnicos y legales indispensables

Superficie útil mínimaA partir de 500 – 600 m² útiles libres de sombras (descontando lucernarios, exutorios y pasillos perimetrales de mantenimiento).
Material y estructuraCubierta metálica (chapa grecada, panel sándwich o tipo deck) u hormigón con capacidad portante suficiente (~15–18 kg/m² adicionales).
Ausencia de amiantoRequisito excluyente: por normativa de seguridad laboral (RD 396/2006) no se instalan paneles sobre fibrocemento con amianto (uralita). En naves grandes (>2.000 m²) puede estudiarse descontar del canon la sustitución previa a panel sándwich nuevo.
Punto de conexión a redExistencia de capacidad disponible en el centro de transformación / red de distribución cercana.
Titularidad registralInmueble libre de cargas incompatibles o con conformidad hipotecaria para inscribir el contrato a largo plazo (20–30 años).
Condición suspensiva habitual en todos los contratos del sector:
El inicio efectivo del devengo de la renta y la ejecución de la planta quedan siempre supeditados a la obtención favorable del permiso de acceso y conexión emitido por la distribuidora eléctrica de la zona y de la licencia municipal correspondiente. Si la red eléctrica local estuviera saturada y denegase la conexión, el contrato queda resuelto sin coste alguno para el propietario.

3. Las 5 etapas desde la consulta hasta el cobro del alquiler

1. Estudio catastral preliminarCon la dirección o referencia catastral medimos m² útiles, orientación, radiación y distancia a consumidores en radio de 5 km.
2. Oferta de canon y reservaPresentamos propuesta escrita de renta anual (fija con actualización IPC o mixta) y firmamos acuerdo de exclusividad temporal para pedir red.
3. Permisos de distribuidoraTramitamos a nuestro cargo la solicitud de capacidad de acceso/conexión, informe estructural de cubierta y licencia municipal.
4. Elevación a público, obra y cobroConcedidos los permisos, se formaliza escritura, instalamos la planta con seguro de responsabilidad civil propio y comienza el pago periódico del canon.
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